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二手房过户需要交哪些费用？购买二手房需要注意的问题有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-17 19:50:30

购买二手房存在着一定的优势，也具有一定的弊端，所以与购买新房相比，购买二手房要承担极大的风险。那么购买二手房需要注意的问题有哪些？需要注意的问题比较多，其中一项就包括二手房过户的费用，二手房过户需要交哪些费用？跟新房需要缴纳的费用一样，但是比例不相同。

二手房过户需要交哪些费用？

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）父母子女间赠与免契税，买方头次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是头次购房；非普通住宅（商业用房）

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份

5、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房过户需要交哪些费用？购买二手房需要注意的问题有哪些？

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购买二手房需要注意的问题有哪些？

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

4、房屋历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

5、房屋价值，通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。

二手房过户需要交哪些费用？这个问题已经在文中作了比较详细介绍，在这里提醒大家一下，二手房过户的费用并不是由买方或者是卖方一律承担，这是由双方共同承担的费用。购买二手房需要注意的问题有哪些？需要注意的地方比较多，没有经验的人可以找靠谱的中介公司帮忙。来源：网络

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